通讯员 韦勇麟 覃成成

涉案房屋的腾退，一直以来是阻扰执行程序的“老大难”问题，被执行人不配合、甚至以腾空物品太多为由拒不腾空等情形屡见不鲜，有没有一种方式既能保障申请执行人的权益，又能让被执行人主动腾房，还能顺带把执行款还了，这样一举多得的方式呢？接下来请看平南法院执行局是如何做到的。

案件简介：2016年，申请执行人韦某与被执行人冯某签订《楼房租赁协议》，约定韦某将其房屋的第4、5层（约500平方米）出租给冯某用于经营养生保健馆，租期10年。双方签订合同后，韦某按约定交付房屋，冯某依协议交付了押金。2019年10月，韦某曾起诉要求冯某支付拖欠的租金、水、电费、电梯费，该案经法院主持调解，冯某付清了之前所欠的费用。后因冯某没有继续支付租金等费用，韦某于2022年9月22日诉至本院。

韦某胜诉后依法向该院申请强制执行，请求法院腾空冯某所租房屋，交还给其使用。法院受理后，便到现场调查情况，发现冯某的养生保健馆已不再经营，处于停业状态，剩余的东西都是一些保健馆常用的设备，两层楼，每层七、八个房间，腾空的东西较多。考虑到腾空成本及存放成本等问题，执行法官对双方当事人说：“被执行人的养生馆既然不经营了，而且腾空的物品多为保健馆常用的设备，你们双方可以协商找个买家将这些物品打包卖了，既不用被执行人请人腾空，也不用考虑腾空后的存放，又可以折抵部分租金，一举三得。”

双方当事人对执行法官的意见表示认可，于是经过双方的协商，找到了第三方买主，将上述大部分物品买下来并带走，完成了房屋的腾空，同时被执行人将售卖所得货款交给了申请执行人折抵部分租金，本案圆满执行完毕。

平南法院将继续坚持智慧、善意文明执行，将“法理情”融为一体，因案施策、刚柔并济、灵活执行，既节约了司法资源，又提高了司法效率，依法保障了胜诉当事人合法权益，为进一步提高司法公信力打下了坚实基础。